築30年のアパートは、至るところが傷んできて古ぼけて見えました。近所に新築のアパートが増えたこともあり、空き室が出ても次の入居者がなかなか決まらず、空き室が目立っていました。
このままでは、アパート経営が成り立たず、更地にして売却することも考えましたが、サンヨーホームズから建て替えの提案をしてくれたことで、思いきって建て替えることにしました。実は、古くなったアパートを30年前建ててもらったのがサンヨーホームズで、これまでメンテナンスをしてもらっていた縁がありました。
サンヨーホームズから提案されたプランは、2階建てのメゾネットタイプで、2LDKの4戸がすべて南向きに配置。元のアパートは、敷地が南北に長かったので、土地に沿って1階と2階に2LDKを3戸ずつ東向きに建てられていましたが、戸数を減らして全戸南向きにしていました。玄関がある1階にLDKと水廻りの設備を、2階に2つの居室を配置し、2LDKにしてはゆったりした広さを確保して、カップルやファミリー向けにしました。
建て替えた結果、戸数が2戸減って家賃収入が減少しましたが、入居者を確保するため住みやすさを優先した結果なので、不満はありません。オール電化やLED照明、太陽光発電システムまで導入しましたので、設備面ではとても満足しています。サンヨーホームズに建て替えてもらって、本当に良かったと思っています。